Zajednički cilj – lepša i bezbednija zgrada

Beograd | Vest, datum objave: 6. јун 2017.

Profesionalni upravnici sa licencom moći će da rade u agenciji ili da sami osnuju firmu, registruju se kao preduzetnici i samostalno obavljaju posao. Stanari će moći sami da izaberu upravnika ili da angažuju profesionalca sa licencom, što podrazumeva sklapanje ugovora između stambene zajednice i pravnog lica koje pruža usluge.

Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, kojim je ustanovljena profesija profesionalnog upravnika, Privredna komora Srbije (PKS) dobila je ovlašćenja da ustanovljava i vodi registar upravnika koji je dostupan na portalu PKS, ali i organizuje obuke, polaganje ispita, izdaje i oduzima licence.

Obuka za profesionalne upravnike traje sedam dana u okviru tri nedelje, zainteresovanost je velika, a svi koji žele mogu da se prijave preko sajta PKS. Uslov za sticanje licence je završena četvorogodišnja srednja škola i položen ispit. Prvih pet obuka je popunjeno, ali kako kažu u Centru za edukaciju PKS, obuke će biti organizovane i u gradovima u Srbiji, u zavisnosti od potreba i interesovanja.

Jadranka Zrnić Dželetović, rukovodilac Centra za edukaciju PKS, kaže da se za obuke prijavljuju najčešće oni koji već imaju iskustva u održavanju zgrada, ali je veliki broj i onih koji se nisu nikad oprobali u tom poslu. „Svi koji prođu obuku shvatiće koliko je posao profesionalnog upravnika ozbiljan i odgovoran, jer on mora da bude non-stop na raspolaganju stambenoj zajednici i rešava prijavljene probleme“, ističe Jadranka Zrnić Dželetović.

Da ovaj posao podrazumeva poznavanje nekoliko oblasti važnih za održavanje zgrada i bezbednost, slažu se i polaznici obuke sa kojima smo razgovarali.

Radovan Oreščanin, vlasnik firme „Maior Domus“ koja se bavi održavanjem zgrada i predsednik Udruženja održavalaca zgrada Srbije, podržava inicijativu za kvalitetnije stanovanje i iz iskustva kaže da profesionalni upravnik zgrade mora da bude 100 odsto posvećen poslu. Njemu je, kako kaže, obuka značajna, jer su mu sada jasniji zakonski propisi, što će mu pomoći u daljem obavljanju posla.
Tatjana Strugar se nadala praktičnijoj obuci, ali ističe da će i njoj mnogo pomoći pređašnje iskustvo predsednika skupštine zgrade. „Uglavnom su mi poznati problemi jedne zgrade i kako se rešavaju. Obuku mi je obezbedila kompanija u kojoj ću raditi ovaj posao, tako da na ovaj način rešavam svoj problem nezaposlenosti. Trudićemo se da se poboljšaju uslovi stanovanja i da se svest građana o tome podigne na viši nivo“, kaže Tatjana.

„Čuli smo važne stvari iz oblasti finansija, osiguranja, komunikacija, upoznajemo se sa detaljima posla koje ćemo lakše primeniti u praksi“, objašnjava Dejan Vujičić, koji se na obuku prijavio sa željom da hobi unapredi u biznis. „Odlučio sam da se bavim ovim poslom jer sam do sada kao predsednik skupštine stanara svoje zgrade postigao dobre rezultate. Profesionalni upravnik treba da bude dobro organizovan i da pre svega ima dobru komunikaciju sa stanarima, kako bi se postigao zajednički cilj, a to je lepša i bezbednija zgrada“, kaže naš sagovornik.

Polaznici stiču određena pravna znanja, upoznaju se sa Zakonom o stanovanju, uče karakteristike zgrada, usvajaju administrativne i finansijske aspekte upravljanja zgradom i veštine komunikacije.

Jadranka Zrnić Dželetović kaže da su polaznici uglavnom vrlo zadovoljni, a da se predavači, koji imaju mnogo iskustva u oblasti koju predaju, trude da odgovore na sva pitanja.

U PKS smo razgovarali sa predavačem koji je angažovan kao stručnjak iz oblasti osiguranja. „Važno je da budući profesionalni upravnici steknu osnove koje će im koristiti u obavljanju posla, kao i predznanja iz građevinske, tehničke oblasti i iz osiguranja, kako bi mogli da zaštite objekte i stanare. Na taj način će lakše i brže rešiti sve probleme stanara i obezbediti dobru komunikaciju sa njima“, objašnjava Rade Badža i dodaje da će prenošenje odgovornosti na upravnike sigurno uvesti red u oblasti komunalne infrastrukture, naknade štete i kulture stanovanja.

Skupština Srbije usvojila je u decembru prošle godine Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, koji predviđa da svaka zgrada ima registrovan kućni savet i upravnika. Zakonom je precizirano da, ako se stanari ne dogovore oko izbora upravnika, mogu da izaberu profesionalnog upravnika sa spiska PKS, a ukoliko se ne dogovore oko profesionalnog upravnika, lokalna samouprava će im na određeno vreme uvesti prinudnog upravnika zgrade.

Po zakonu, jedan upravnik može da brine o više zgrada, a poslednji rok do kada će sve zgrade morati da imaju svog upravnika je do kraja godine. Profesionalni upravnici moraju da se licenciraju, dok tu obavezu nemaju stanari koje komšije izaberu da upravljaju zgradom. U praksi, kao i do sada, biće veoma važno da u zgradi bude sloge i razumevanja i da svi rade za zajednički cilj, a to je da zgrade budu bezbedne i da u njima život bude lepši i bolji.